Uchwała XXVIII/ 204/04 z dnia 2004-10-25 w sprawie zasad wynajmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Kwidzyńskiego

Uchwała Nr XXVIII / 204 / 2004
             Rady Powiatu Kwidzyńskiego 
        z dnia 25 października 2004

 w sprawie zasad wynajmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Kwidzyńskiego

 

      Na podstawie art. 12 pkt 8 lit.a ustawy z dnia 5 czerwca 1998r. o samorządzie powiatowym (tekst jedn.Dz.U. z 2001r Nr 142, poz. 1592 z późń. zm.) oraz art. 21 ust.1 pkt 2 w  związku z art.20 ust.3 i ust.4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn. Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz.733)

 Rada Powiatu Kwidzyńskiego, uchwala co następuje:

 § 1

Ustala się zasady wynajmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Kwidzyńskiego.

 § 2

 Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu.

 § 3

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

                                                        załącznik do uchwały Rady Powiatu Kwidzyńskiego
                                                        Nr XXVIII /204/ 2004
                                                        z dnia 25 października 2004 r.

 

       Zasady wynajmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Kwidzyńskiego. 

§ 1

Uchwała reguluje zasady i kryteria wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Kwidzyńskiego.

 § 2

Ilekroć w niniejszych zasadach jest mowa o ustawie należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733).

 § 3

1. Lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach użytkowanych przez jednostki organizacyjne Powiatu Kwidzyńskiego na cele działalności statutowej mogą być wynajęte odpłatnie dla pracowników tych jednostek na czas trwania stosunku pracy.

2. W przypadku przejścia na emeryturę lub stałą rentę z zakładu pracy wskazanego w pkt 1 najemca zachowuje prawo do najmu lokalu lub lokalu zamiennego.

3. W stosunku do osób, o których mowa w pkt 1 zamieszkujących w lokalu mieszkalnym, po rozwiązaniu stosunku pracy, należy przeprowadzić postępowanie zmierzające do odzyskania lokalu, za wyjątkiem emerytów i rencistów powiatowych jednostek organizacyjnych lub Starostwa Powiatowego, a które nie posiadają lokalu mieszkalnego.

 § 4

1. Stawki czynszu miesięcznego za 1m2 powierzchni użytkowej lokali ustala Zarząd Powiatu z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową, tj.

   1) położenie budynku (centrum, peryferie, zabudowa zwarta lub wolnostojąca, wieś, miasto),

   2) położenie lokalu w budynku (kondygnacja, stopień nasłonecznienia lokalu),

   3) wyposażenia budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan,

   4) ogólny stan techniczny budynku.

 2. Czynsz obejmuje podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, za energię cieplną i elektryczną.

3. Czynsz za lokale mieszkalne według stawki za 1 m2 powierzchni użytkowej, o której mowa w pkt 1, opłacają najemcy lokali stanowiących mieszkaniowy zasób Powiatu.

4. Stawki czynszu ustalone w sposób określony w pkt 1 mają zastosowanie także do lokali mieszkalnych stanowiących własność powiatowych osób prawnych.

5. Podwyższanie czynszu nie może być dokonywane częściej niż raz w roku.

6. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego.

7. Najemca lokalu obowiązany jest do ponoszenia innych opłat związanych z używaniem lokalu, niezależnych od właściciela, tj. opłaty za dostawę do lokalu energii elektrycznej i cieplnej, wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych w przypadkach gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcami mediów lub dostawcą usług.

8. Czynsz najmu płacony jest do ostatniego dnia każdego miesiąca na wskazany w umowie najmu rachunek bankowy wynajmującego.

§ 5

1. Wynajmującym lokal mieszkalny jest:

   1) Kierownik powiatowej jednostki organizacyjnej, w której użytkowaniu lub w trwałym zarządzie znajduje się lokal, na zasadach określonych w uchwale Nr 197/04 Zarządu Powiatu Kwidzyńskiego z dnia 3 czerwca 2004r. oraz uchwale Rady Powiatu Kwidzyńskiego Nr XXV/173/04  z dnia 30 sierpnia 2004r.

2)   Zarząd Powiatu – w pozostałych przypadkach.

2. Dopuszcza się zlecenie wykonywania czynności związanych z zarządzaniem nieruchomością, podmiotom uprawnionym  zgodnie z art.184 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2000r. Nr 46, poz. 543 z późń. zm.).

 § 6

1. Osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu lokalu jest zobowiązana do złożenia wniosku w siedzibie podmiotu uprawnionego, zgodnie z uchwałą do zawarcia umowy najmu lokalu.

2. Wniosek winien określać w szczególności:

     1) miejsce zatrudnienia,

     2) dotychczasowe warunki zamieszkiwania,

     3) liczbę członków rodziny uprawnionych do zamieszkiwania z wnioskodawcą,

     4) w przypadku powoływania się na pierwszeństwo  w zawarciu umowy najmu lokalu wskazane przesłanki określone w § 8 i jej udokumentowanie,

     5) oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych zainteresowanych osób najmem lokalu.

3 Kwalifikacja wniosków odbywa się w terminie 1 miesiąca od pozyskania wolnego lokalu przez komisję powołaną przez właściwy podmiot.

4. Wyniki kwalifikacji wniosków podlegają ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa Powiatowego i właściwej jednostki organizacyjnej przez okres 14 dni. Osoby zainteresowane mogą w tym terminie zgłaszać uwagi i zastrzeżenia do wyników kwalifikacji wniosków, które podlegają rozpatrzeniu przez właściwy podmiot w terminie 1 miesiąca od daty ich ogłoszenia.

 § 7

Umowa najmu lokalu mieszkalnego może być zawarta tylko z osobą zatrudnioną na czas nieokreślony.

 § 8

Pierwszeństwo przy zawieraniu umów najmu lokalu mieszkalnego przysługuje w pierwszej kolejności:

1) osobom, które utraciły lokal mieszkalny na skutek klęski żywiołowej, wydarzenia losowego,

2) osobom nie mającym tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu,

3) osobom posiadającym tytuł prawny do lokalu, którego powierzchnia pokoi nie przekracza 5 m2  na osobę w rodzinie,

4) osobom, których dochód na osobę w rodzinie nie przekracza kryterium dochodowego określonego zgodnie z ustawą z dn. 29.11.1990r. o pomocy społecznej (Dz.U. z 1998r. Nr 64, poz.414 z późń. zm.).

 § 9

Wybór najemcy na lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej przekraczający 80 m2 odbywa się w trybie przetargu, który ma na celu wybór najkorzystniejszej stawki czynszu.

 § 10

Zamiana lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu powiatu oraz lokali z tego zasobu na inny wymaga zgody Zarządu Powiatu.

 § 11

W zakresie nieuregulowanym uchwałą do najmu lokali stosuje się przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego  ( Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz.733).

 

UZASADNIENIE

do uchwały Rady Powiatu Kwidzyńskiego w sprawie zasad wynajmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Kwidzyńskiego

      Rada Powiatu Kwidzyńskiego w  § 14 załącznika do uchwały Rady Powiatu Kwidzyńskiego Nr XXV/173/04 z dnia 30 sierpnia 2004r., w sprawie przyjęcia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata, przyjęła, iż do czasu uchwalenia uchwał  w sprawie zasad najmu lokali mieszkalnych oraz stawek czynszu, zasady te oraz stawki czynszu przyjmuje się jak dla lokalu komunalnego w gminie właściwej ze względu na położenie lokalu.

       W ślad za powyższym zapisem przedkłada się projekt  uchwały Rady Powiatu Kwidzyńskiego w sprawie zasad wynajmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Kwidzyńskiego.

      Przyjęcie przedmiotowej uchwały będzie zgodne z art. 8 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późń. zm.) oraz stanowić będzie podstawę prawną do przyjęcia wysokości stawek czynszu obowiązujących na terenie Powiatu Kwidzyńskiego.

      Zgodnie z powołanym przepisem, Zarząd Powiatu ustala stawki czynszu w oparciu o uchwałę Rady Powiatu w sprawie zasad wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących własność odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego.