Uchwała Nr 54/11 Zarządu Powiatu Kwidzyńskiego z dnia 21 lipca 2011 r. w sprawie zasad wynajmu i dzierżawy nieruchomości lub jej części stanowiących własność Powiatu Kwidzyńskiego na okres do 3 lat. (TRACI MOC UCHWAŁA NR 95/08 ZARZĄDU POWIATU KWIDZYŃSKIEGO Z DNIA 17 STYCZNIA 2008 R.)

Uchwała Nr 54/11

Zarządu Powiatu Kwidzyńskiego

z dnia 21 lipca 2011 r.

 

w sprawie zasad wynajmu i dzierżawy  nieruchomości lub jej części stanowiących własność Powiatu Kwidzyńskiego na okres do 3 lat

 

      Na podstawie art. 32 ust. 2, pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (tekst jedn. z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1592 ze zm.) w związku z art. 13 ust. 1 oraz art. 43 ust. 2 pkt 3  ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomości (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.)

 

Zarząd Powiatu Kwidzyńskiego, uchwala co następuje:

§ 1

 Przyjmuje się zasady wynajmu i dzierżawy  nieruchomości lub jej części stanowiących własność Powiatu Kwidzyńskiego na okres do 3 lat stanowiące załącznik do niniejszej uchwały.

 

§ 2

 

Do innych form gospodarowania mieniem, nie uregulowanych niniejszą uchwałą, zastosowanie mają inne obowiązujące przepisy prawne.   

§ 3

Traci moc uchwała Zarządu Powiatu Kwidzyńskiego Nr 95/08 z dnia 17 stycznia 2008 r. w sprawie zasad wynajmu i dzierżawy nieruchomości lub jej części stanowiących własność  Powiatu Kwidzyńskiego na okres do 3 lat.

  § 4

Umowy zawarte do dnia wejścia niniejszej uchwały pozostają w mocy

§ 5

 

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

 

 

Załącznik nr 1 do uchwały

                                                                                               Zarządu Powiatu Kwidzyńskiego

                                                                                               Nr 54/11

                                                                                               z dnia 21 lipca 2011 r.

 

Zasady wynajmu i dzierżawy  nieruchomości lub jej części stanowiących własność

Powiatu Kwidzyńskiego na okres do 3 lat

 

§ 1

Upoważnia się dyrektorów jednostek powiatowych do dokonywania czynności prawnych   związanych  z wynajmem i dzierżawą nieruchomości lub ich części, będących w trwałym zarządzie na okres do trzech lat, nie dłużej jednak niż czas na który ustanowiono trwały  zarząd.

 

§ 2

Strona zainteresowana najmem, dzierżawą nieruchomości lub jej części składa wniosek, w którym określa: cel, termin, sposób korzystania z przedmiotu najmu lub dzierżawy, termin i formę zapłaty ustalonego czynszu, sposób zabezpieczenia przedmiotu najmu lub dzierżawy.

 

§ 3

1.    Kierownik jednostki organizacyjnej powiatu może powołać 3 osobowy zespół pod własnym kierownictwem, którego zadaniem będzie ustalenie wysokości stawki czynszu.

2.    Podstawą ustalenia wysokości czynszu jest stawka uchwalona przez Zarząd Powiatu odpowiednio w uchwale Nr 272/04 z dnia 10 listopada 2004 r. w sprawie stawki czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych będących własnością Powiatu Kwidzyńskiego oraz w uchwale Nr 53/11 z dnia 21 lipca 2011r. w sprawie ustalenia wysokości stawek czynszu za wynajem, dzierżawę gruntów, lokali i budynków użytkowych stanowiących mienie Powiatu Kwidzyńskiego.

3.    Stawka czynszu wynikająca z ww. uchwały  jest stawką minimalną.

4.    Dla nieruchomości stanowiących zasób powiatu, nie będących w trwałym zarządzie, ustalenie stawek czynszu podlega decyzji Zarządu Powiatu.

 

§ 4

1.    Najem i dzierżawa nieruchomości lub jej części wymaga formy pisemnej - umowy.

2.    Przy zawieraniu umowy najmu należy korzystać ze wzoru ramowego umowy najmu, który stanowi załącznik nr 1 do  przedmiotowych zasad.

3.    W przypadku zawierania umowy dzierżawy należy korzystać ze wzoru ramowego umowy dzierżawy, który stanowi załącznik nr 2 do przedmiotowych zasad.

4.    Inne ustalenia nie określone w ramowych  wzorach umów o których mowa w pkt. 2 i 3, mogą być przedmiotem dodatkowych negocjacji.

 

§ 5

Sposób wykorzystywania pomieszczeń nie może zagrażać bezpieczeństwu osób przebywających w jednostce organizacyjnej oraz nie może zakłócać normalnego toku pracy jednostki.

 

§ 6

Umowy najmu lub dzierżawy  nie mogą  nakładać zobowiązań na powiat.

 

§ 7

W przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zamierzają zawrzeć  kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość Kierownik jednostki zobowiązany jest stosować zasady wynikające z Uchwały Nr 173/04 Rady Powiatu Kwidzyńskiego z dnia. 30.08.2004 r. w sprawie przyjęcia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich Wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata

 

§ 8

1.    Kierownik jednostki organizacyjnej prowadzi rejestr zawartych umów.

2.    Kierownik jednostki organizacyjnej o każdorazowym zawarciu umowy jest obowiązany niezwłocznie zawiadomić Zarząd Powiatu oraz organ nadzorujący tę jednostkę poprzez przesłanie kopii zawartych umów.

3.    Dyrektor Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami  jest obowiązany w terminie do dnia 31 stycznia każdego roku  przedstawić Zarządowi Powiatu Kwidzyńskiego informacje o umowach zawartych przez kierowników jednostek organizacyjnych.

 

 

 

Załącznik nr 1 do zasad wynajmu i dzierżawy

                                                                  nieruchomości lub jej części stanowiących własność

                                                                  Powiatu Kwidzyńskiego na okres do 3 lat  Uchwały

                                                                  Zarządu Powiatu Kwidzyńskiego Nr 54/11

                                                                  z dnia21 lipca 2011 r.

 

 

  UMOWA NAJMU

 

zawarta dnia........................ pomiędzy:

..................................................................................w ............................, reprezentowanym przez:

1. .......................................................................................................................

2. .......................................................................................................................

     zwanym dalej “Wynajmującym”, a:

 

..................................................................................w ............................, reprezentowanym przez:

1. .......................................................................................................................

2. .......................................................................................................................

    zwanym dalej “Najemcą” o następującej treści:

 

§ 1

1. Wynajmujący oddaje najemcy do użytkowania przedmiot najmu - ...................................... położony w ……............................... przy ul. ............................................ składający się z ……................................................................ o łącznej powierzchni użytkowej ....................m2, wraz z pomieszczeniami przynależnymi poza lokalem tj. piwnica oznaczona nr ..................... strych ............................................................................

2. Przedmiot najmu, o którym mowa w ust.1 stanowi/wyposażony jest w .......................................... ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

 

§ 2

1. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

2. Protokół przekazania stanowi załącznik do umowy.

 

§ 3

Umowę zawarto na okres od ................................ do …………................... .

 

§ 4

1. Strony mogą wypowiedzieć dzierżawę wyłącznie z ważnej przyczyny. Wypowiedzenie umowy może nastąpić na koniec miesiąca kalendarzowego a jej rozwiązanie po upływie okresu 1-go miesiąca jeżeli:

a)przedmiot najmu okaże się niezbędny na cele realizacji inwestycji lub innych zadań, których obowiązek realizacji przez właściciela nieruchomości wynika z obowiązujących przepisów prawa lub uchwał podejmowanych przez organy Powiatu Kwidzyńskiego,

b) Najemca używa nieruchomość w sposób sprzeczny z umową lub zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód albo niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez innych użytkowników,

c) Najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi czyniąc uciążliwym korzystanie z nieruchomości przez innych jej użytkowników.

 

2. Wynajmujący zastrzega rozwiązanie umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku:

a) wykorzystywania przedmiotu umowy niezgodnie z przeznaczeniem określonym w § 1 umowy

b) podnajmowania albo oddania przedmiotu umowy lub jego części do bezpłatnego używania bez zgody Wynajmującego,

c) nienależytego wykonywania umowy a w szczególności:

- zwłoki w zapłacie czynszu lub opłat o których mowa w § 5 po pisemnym wyznaczeniu dodatkowego terminu do zapłaty należności,

- wykorzystywania pomieszczeń lub mienia ruchomego w sposób zagrażający bezpieczeństwu osób przebywających w obiekcie/jednostce organizacyjnej i zakłócania normalnego toku pracy jednostki.

3. Wypowiedzenie umowy oraz oświadczenie o odstąpieniu, pod rygorem nieważności, mogą być dokonywanetylko w formie pisemnej.

 

§ 5

1. Najemca jest obowiązany opłacać czynsz w wysokości:

    ..................................m2 x.......................zł/m2 =........................................................zł

 

2. Oprócz czynszu Najemca jest obowiązany do uiszczania opłat za:

1) wodę                                        ........................................................zł

2) ścieki                                         ........................................................zł

3) centralne ogrzewanie                ........................................................zł

4) odbiór nieczystości stałych                   ........................................................zł

5) gaz                                            ........................................................zł

6) energię elektryczną                               ........................................................zł

7) inne świadczenia                                  ........................................................zł

                                   Razem:            ........................................................zł.

 

3. Czynsz, określony w ust.1 nie obejmuje podatku od towarów i usług, do którego zapłaty zobowiązany będzie Najemca.

4. Czynsz oraz opłaty za świadczenia, o których mowa w ust. 1 i 2 w wysokości ........................zł płatne są miesięcznie z góry do 10-go każdego miesiąca gotówką w kasie Wynajmującego lub przelewem na rachunek Wynajmującego ……………………………........................................... .

5. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień wpływu na konto Wynajmującego.

 

§ 6

1.    Wysokość czynszu w § 5 ust. 1 może ulec zmianie stosownie do zmiany uchwały Zarządu Powiatu w tej sprawie, do kwoty nie wyższej niż stawka wskazana w zmienionej uchwale. Nowa stawka czynszu obowiązywać będzie od dnia w którym nastąpiła zmiana uchwały.

2.    Wysokość opłat niezależnych od właścicieli o których mowa w § 5 ust. 2 może ulec zmianie.       Opłaty te obowiązywać będą od dnia w którym nastąpiła zmiana cen

3.    O zmianie czynszu lub opłat Wynajmujący zawiadomi Najemcę na piśmie. Zmiana ich wysokości nie stanowi zmian niniejszej umowy.

 

§ 7

Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenie tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

 

§ 8

Najemca nie może bez zgody Wynajmującego oddać przedmiotu najmu w całości lub w części osobom trzecim w podnajem lub do bezpłatnego używania.

 

§ 9

Po zakończeniu najmu Najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać obciążających go napraw.

 

§ 10

Do obowiązków Wynajmującego należy:

1. Utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku oraz jego otoczenie.

2. Dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn z tym, że Najemcę obciąża obowiązek pokrycia  szkód powstałych z jego winy.

3. Dokonywanie napraw lokali, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym Najemcy a zwłaszcza:

a) dokonywanie napraw lokali i wymiany wewnętrznej instalacji, wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez urządzeń odbiorczych a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, telefonicznej oraz anteny zbiorczej z wyjątkiem osprzętu,

b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i  drzwiowej  oraz  podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych a także tynków.

 

§ 11

Do obowiązków Najemcy należy:

1. Utrzymanie lokalu i pomieszczeń do niego przynależnych we właściwym stanie technicznym i sanitarnym. Najemca jest obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania.

2. W szczególności naprawa i konserwacja:

a) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych szklanych i innych w kuchni i pomieszczeń sanitarnych,

b) okien i drzwi,

c) wbudowanych mebli łącznie z ich wymianą,

d) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych  i węglowych) podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów łącznie z ich wymianą,

e) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej z wyłączeniem wymiany przewodów oraz  osprzętu  anteny zbiorczej,

f) etażowego centralnego ogrzewania a w wypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt Wynajmującego także jego wymiana,

g) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

h) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez:

   - malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków, ścian i sufitów,

   - malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych grzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją.

3. Poza naprawami o których mowa w ust. 2 Najemca jest obowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy.

§ 12

1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego oraz inne powszechnie  obowiązujące przepisy prawne.

2. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Umowę sporządzono w 2-ch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

 

WYNAJMUJĄCY:                                  NAJEMCA:

 

 

 

 

……..........................................................                          ……….......................................................

 

 

Załącznik nr 2 do zasad wynajmu i dzierżawy

                                                                  nieruchomości lub jej części stanowiących własność

                                                                  Powiatu Kwidzyńskiego na okres do 3 lat  Uchwały

                                                                  Zarządu Powiatu Kwidzyńskiego Nr 54/11

                                                                  z dnia 21 lipca 2011 r.

 

UMOWA DZIERŻAWY

 

zawarta dnia........................ pomiędzy:

..................................................................................w ............................, reprezentowanym przez:

1. .......................................................................................................................

2. .......................................................................................................................

     zwanym dalej “Wydzierżawiającym”, a:

 

..................................................................................w ............................, reprezentowanym przez:

1. .......................................................................................................................

2. .......................................................................................................................

    zwanym dalej “Dzierżawcą” o następującej treści:

 

§ 1

1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości .......................................... położonej w ....................................... przy ul. ................................................, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr ......... o pow. ...............ha, zapisanej w księdze wieczystej nr ......................, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kwidzynie.

2. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy całość/część ..…………………………….………… wymienionej w ust. 1 nieruchomości do używania i pobierania pożytków z przeznaczeniem na prowadzenie działalności ......................................., objętej przedmiotem działalności dzierżawcy.

 

§ 2

1. Wydanie nieruchomości Dzierżawcy nastąpiło w dniu zawarcia umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku, co Dzierżawca niniejszym potwierdza.

2. Protokół przekazania stanowi załącznik do umowy.

 

§ 3

 

Umowę zawarto na okres od ................................ do …………................... .

 

§ 4

1. Strony mogą wypowiedzieć dzierżawę wyłącznie z ważnej przyczyny. Wypowiedzenie umowy może nastąpić na koniec miesiąca kalendarzowego a jej rozwiązanie po upływie okresu 1-go miesiąca jeżeli:

a)przedmiot dzierżawy okaże się niezbędny na cele realizacji inwestycji lub innych zadań, których obowiązek realizacji przez właściciela nieruchomości wynika z obowiązujących przepisów prawa lub uchwał podejmowanych przez organy Powiatu Kwidzyńskiego,

b) Dzierżawca używa nieruchomość w sposób sprzeczny z umową lub zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód albo niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez innych użytkowników,

c) Dzierżawca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi czyniąc uciążliwym korzystanie z nieruchomości przez innych jej użytkowników.

 

2. Wydzierżawiający zastrzega rozwiązanie umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku:

a) wykorzystywania przedmiotu umowy niezgodnie z przeznaczeniem określonym w § 1 umowy

b) poddzierżawienia albo oddania przedmiotu umowy lub jego części do bezpłatnego używania bez zgody Wydzierżawiającego,

c) nienależytego wykonywania umowy a w szczególności:

- zwłoki w zapłacie czynszu lub opłat o których mowa w § 5 po pisemnym wyznaczeniu dodatkowego terminu do zapłaty należności,

- wykorzystywania pomieszczeń lub mienia ruchomego w sposób zagrażający bezpieczeństwu osób przebywających w obiekcie/jednostce organizacyjnej i zakłócania normalnego toku pracy jednostki.

3. Wypowiedzenie umowy oraz oświadczenie o odstąpieniu, pod rygorem nieważności, mogą być dokonywanetylko w formie pisemnej.

 

§ 5

1. Dzierżawca obowiązany jest opłacać czynsz w wysokości:

     bud. ..........................m2 x.......................zł/m2 =            ........................................................zł

     grunt …………….. ..m2 x.......................zł/m2 =            ........................................................zł

 

2. Oprócz czynszu Dzierżawca jest obowiązany do uiszczania opłat za:

1) wodę                                       ........................................................zł

2) ścieki                                         ........................................................zł

3) centralne ogrzewanie                ........................................................zł

4) odbiór nieczystości stałych                  ........................................................zł

5) gaz                                            ........................................................zł

6) energię elektryczną                               ........................................................zł

7) inne świadczenia                                  ........................................................zł

Razem:        ........................................................zł

 

3. Czynsz, określony w ust.1 nie obejmuje podatku od towarów i usług, do którego zapłaty zobowiązany będzie Dzierżawca.

4. Czynszu oraz opłaty za świadczenia, o których mowa w ust. 1 i 2 w wysokości ........................zł płatne są z góry na podstawie faktury wystawionej przez Wydzierżawiającego na jego rachunek bankowy : ......................................................... w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia Dzierżawcy.

5. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień wpływu na konto Wydzierżawiającego.

 

§ 6

1.      Wysokość czynszu w § 5 ust. 1 może ulec zmianie stosownie do zmiany uchwały Zarządu Powiatu w tej sprawie, do kwoty nie wyższej  niż stawka  wskazana w zmienionej uchwale. Nowa stawka czynszu obowiązywać będzie od dnia w którym nastąpiła zmiana uchwały.

2.      Wysokość opłat niezależnych od właścicieli, o których mowa w § 5 ust. 2 może ulec zmianie. Opłaty te obowiązywać będą od dnia w którym nastąpiła zmiana cen.

3.      O zmianie czynszu lub opłat Wynajmujący zawiadomi najemcę na piśmie. Zmiana ich wysokości nie stanowi zmian niniejszej umowy.

 

§ 7

Bez zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może czynić w przedmiocie dzierżawy zmian sprzecznych z umową lub jego przeznaczeniem.

 

§ 8

Dzierżawcy nie wolno oddawać nieruchomości w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania.

 

§ 9

1. Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić nieruchomość Wydzierżawiającemu w stanie nie pogorszonym.

2. Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na zabudowę i urządzenie nieruchomości.

3. W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty Wydzierżawiającemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości, w wysokości 150 % stawki czynszu dzierżawy, określonej w  § 5 ust. 1, za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z nieruchomości.

4. Do zapłaty wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 3, stosuje się odpowiednio § 5 ust. 4 i 5.

 

§ 10

1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą  umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.

2. Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Umowę sporządzono w 2-ch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

 

 

WYDZIERŻAWIAJĄCY:                                  DZIERŻAWCA:

 

 

 

 

……..........................................................     ……….......................................................